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2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年 ，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多，就是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨的有16个、6个，持平 的有1个、0个。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%)、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。

　　可以发现 ，2022年，成都 、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因 是，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

两岸同胞“云拜年”蔚为风潮 祝福中传递交流心愿******

　　(新春见闻)两岸同胞“云拜年”蔚为风潮 祝福中传递交流心愿

　　中新社北京1月27日电 (朱贺)“愿两岸春暖花开，望两岸共向美好未来，期待两岸民众早日聚首一堂……”癸卯兔年春节 ，两岸各界人士以视频方式向同胞拜年蔚为风潮 ，同胞们在拜年词中传递祝福，讲述期盼恢复交流、共享团圆 的心愿。

　　连日来 ，“两岸同胞拜大年”话题在大陆社交媒体中讨论热烈 ，截至27日已获超1.2亿次阅读量。有网友表示，在穿越海峡的新春祝福中看到了“两岸一家亲”，望两岸早日冲破阻隔 、团圆美满。

　　近年两岸关系复杂严峻叠加新冠疫情等因素 ，令两岸交流颇为不易。北京联合大学台湾研究院副院长李振广接受中新社采访表示 ，在此背景下，两岸同胞坚持以“云端”方式互叙亲情 ，充分证明台当局出于政治利益的阻挠无法阻断两岸血脉相连的骨肉亲情和彼此牵挂。

　　祝福跨海而来，思念绵延不断，尽快恢复交流成为今春两岸同胞 的共同心声。正如中国国民党前主席洪秀柱在拜年视频中所言 ，希望两岸各领域的交流都能恢复热络 ，携手同心 ，和衷共济 。

　　前台北市议员罗智强、台湾统一联盟党主席戚嘉林 、台湾新党主席吴成典、台湾人民共产党主席林德旺等党派人士 ，也通过拜年视频表示 ，愿两岸恢复交流，携手并进。台北市议员秦慧珠向上海市民拜年，她谈到，上海和台北是姐妹市 ，希望疫情后可以互相拜访，互助合作 。

　　“期盼未来一年两岸文化纽带愈加坚韧。”台北书院山长 、文化学人林谷芳在拜年视频中表示 。京剧梅派传人梅葆玖大弟子、台湾京剧艺术家魏海敏则在祝福中表达了新年到大陆登台演出 的心愿 。致力于两岸交流二十余年的台湾知名画家李沃源期待，未来带更多台湾同胞到大陆交流 ，也欢迎大陆画家好友赴台采风。

　　春节是两岸同胞共同的历史文化传承 ，也是彼此心灵契合的重要桥梁和纽带 。家庭 是两岸血脉相连、融合发展 的缩影 ，两岸夫妇的拜年祝福也格外动人。

　　在北京生活12年 的台胞律师林敏睿与来自山东的妻子在北京度过第四个春节 ，与孩子们共祝两岸同胞新春快乐 。台湾青年林宇阳和来自西安 的太太王曼则回到台湾过年 ，他们希望海峡两岸同胞都能相亲相爱 ，相向而行 。

　　在各地过年 的台青和台生也通过镜头表达新春祝愿 。在大陆创业多年 的台青徐韬返台与家人团聚 ，他期盼两岸共同发展、共享繁荣 ；浙江临海潭子茶屋负责人陈彦桦则希望，更多台湾青年主动融入祖国发展，让两岸青年间的合作“兔”飞猛进；就读于中国人民大学国际关系学院的台生曹耿豪留校过年 ，他说 ，大陆 的伙伴都对自己照顾有加 ，让他在此有了家 的感觉，倍感温暖 。

　　“拜年过程中，两岸同胞感觉彼此的感情更深、更浓了。随着更多台湾同胞来大陆求学 、工作 、生活、扎根，这种联结会越来越深厚。”李振广期待未来两岸交流更密切 、更便利 ，为台海和平稳定筑牢坚实基础 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）