“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流的收益。(完)

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开启“远征” 习近平展现中共面向未来 的信心******

　　(中共二十大·观察)开启“远征” 习近平展现中共面向未来 的信心

　　中新社北京10月23日电 题 ：开启“远征” 习近平展现中共面向未来 的信心

　　作者 刘舒凌 谢雁冰 邢翀

　　“新征程是充满光荣和梦想的远征。”23日中午 ，新一届中共中央政治局常委在北京同中外记者见面 ，中共中央总书记习近平在讲话中作如上表述。

10月23日 ，刚刚在中国共产党第二十届中央委员会第一次全体会议上当选 的中共中央总书记习近平和中共中央政治局常委李强 、赵乐际 、王沪宁 、蔡奇、丁薛祥 、李希在北京人民大会堂同中外记者亲切见面。图为习近平发表重要讲话 。 中新社记者 盛佳鹏 摄

　　习近平指出，现在 ，我们正意气风发迈上全面建设社会主义现代化国家新征程，向第二个百年奋斗目标进军，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴 。

　　中共中央党校(国家行政学院)教授竹立家接受中新社记者采访时表示，习近平总书记今次讲话再次表明中共中央全心为民的坚定政治态度，面向未来 ，释放必胜信心，展现中共在新起点上 的全新风貌。

　　——新征程上 ，中国共产党人的精神状态 。习近平表示，我们要埋头苦干、担当作为 ，以更加强烈的历史主动精神推进马克思主义中国化时代化，不断谱写新时代中国特色社会主义新篇章，奋力实现中华民族伟大复兴 的中国梦 。

　　外界注意到 ，习近平此次讲话首先强调“精神状态” 的作用。竹立家分析，当前百年变局和世纪疫情相互交织，各种安全挑战层出不穷 ，世界经济复苏步履维艰。“在严峻形势下 ，我们必须要始终保持昂扬奋进的精神状态，敢于直面问题 、善于解决问题。”

　　北京科技大学马克思主义学院院长、廉政研究中心主任宋伟指出 ，理想信念同干事创业紧密相关 。强调保持良好 、奋进的精神状态 ，凸显中国共产党对于精神面貌、理想信念的高标准 、严要求 。

　　——新征程上 ，中国共产党人 的“依托”“底气” 。习近平指出，前进道路上，无论 是风高浪急还 是惊涛骇浪 ，人民永远是我们最坚实 的依托、最强大的底气。我们要始终与人民风雨同舟、与人民心心相印，想人民之所想 ，行人民之所嘱 ，不断把人民对美好生活 的向往变为现实。

　　中共中央党校(国家行政学院)教授戴焰军表示，坚持人民至上 是中国共产党一贯 的价值追求 ，既是基于中共百年奋斗经验得出的规律结论 ，也是新时代新征程 的价值引领。在面向未来的奋进中，中国共产党人将会面临新的形势挑战，更加需要依靠人民 ，找准新征程上 的“人民坐标” 。

　　——新征程上，中国共产党人的清醒谨慎 。习近平在讲话中强调 ，必须高度警省 ，永远保持赶考 的清醒和谨慎，驰而不息推进全面从严治党。

　　宋伟指出，中国特色社会主义最本质 的特征就是中国共产党 的领导。只有不断进行自我革命，才能保证中国共产党领导中国人民继续向前 、取得成功。面对前进道路上 的各种风险和挑战 ，通过自我革命，一方面能够跳出历史周期率，另一方面能够提高党 的执政能力和水平，防范化解风险、更好迎接挑战 。

　　——新征程上 ，中国共产党人的天下胸怀。习近平指出，我们将坚定不移全面深化改革开放 ，坚定不移推动高质量发展，以自身发展为世界创造更多机遇。

　　竹立家表示 ，习近平当天讲话中提到“同各国人民一道 ，弘扬和平 、发展、公平、正义 、民主、自由 的全人类共同价值” ，反映出中国共产党致力于创造人类文明新形态，中国希望世界更好地了解中国 ，中国也将更好地融入世界。

资料图 ：人民大会堂前红旗飘飘。

　　中国国际经济交流中心首席研究员张燕生认为，当前海外出现有关中国经济社会发展情况的一些不实之词和悲观预期 ，习近平总书记的讲话明确了改革开放的大方向不会变，言简意赅地对“下一步世界向何处去 ？”“中国怎么办 ？”等世纪之问作出回答、传递坚定信心，可最大限度减少不确定性 。

　　“在全面建设社会主义现代化国家新征程上，新一届中央领导机构将按二十大确定 的改革开放的方向和路径前行 。”张燕生认为 ，新班子有历史耐心、战略定力，已展现出锲而不舍地实现第二个百年目标的信心和勇气 。

　　当下全球许多国家和地区仍被不确定的政治、经济前景所困扰，中国共产党人迈上充满光荣和梦想 的远征 ，既心系人民 ，也连结世界 。张燕生说，无论对于国内或国际社会 ，习近平总书记 的讲话给人以内心踏实的感受。相信未来 的五年，中国改革开放 的方向不会变 ，中国和世界的关系会更加紧密，更加友好 。(完)